Statt das derzeitige Zinstief zu nutzen, um die monatlichen Kreditzinsen so klein wie möglich zu halten, setzen immer mehr Bauherren in Deutschland auf eine einfache aber weitsichtige Formel: Tilgen, was das Zeug hält. Denn, wer seinen Baukredit so schnell wie möglich abbezahlt, ist nicht nur früher schuldenfrei. Gleichzeitig sinkt auch das Risiko, bei einer Anschlussfinanzierung von einem plötzlichen Zinsanstieg überrascht zu werden. Wie die jüngste Ausgabe des Dr.-Klein-Trendindikators Baufinanzierung (DTB) zeigt, kletterte der durchschnittliche Tilgungssatz im September 2015 auf einen neuen Rekordwert: Erstmals seit Beginn der Auswertung vor sechs Jahren stieg er auf über 3 Prozent. Wie deutlich die Bereitschaft zur höheren Tilgung bei deutschen Häuslebauern ausfällt, zeigt der Vergleich zum Vorjahr. Lag der durchschnittliche Tilgungssatz im September 2014 noch bei 2,51 Prozent, ist dieser ein Jahr später mit 3,01 Prozent genau 0,50 Prozentpunkte über dem Vorjahreswert zu verorten.
Dieser Trend zeigt ganz deutlich: Das Geld, das Kreditnehmer in der derzeitigen Niedrigzinsphase sparen, wird verantwortungsvoll verwendet. Statt mehr zu konsumieren, wird der finanzielle Freiraum genutzt, Verbindlichkeiten schneller zu begleichen. Angesichts hoher Tilgungsraten sollten Kreditnehmer jedoch darauf achten, dass sie die eigene Belastbarkeit überschätzen. Wie hoch die monatliche Kreditrate sein darf, ohne dass der Gürtel enger geschnallt werden muss, lässt sich schnell und kostenlos mit einem Budget-Rechner ermitteln, wie er online zum Beispiel von der ING-DiBa angeboten wird. Hier lassen sich verschiedene Finanzierungs-Szenarios unverbindlich durchspielen. Dabei ist die Tilgungsrate nicht die einzige Schraube, an der Kreditnehmer drehen können, um die Restschuld nach Ablauf der Zinsfestschreibung zu senken. Auch durch eine realistische jährliche Sondertilgung lassen sich Kreditschulden deutlich schneller abzahlen. Wer von der momentanen Zinslage profitieren möchte, sollte sich für eine Baufinanzierung entscheiden, deren Zins für mindestens 15 Jahre festgeschrieben ist und eine flexible Tilgung vereinbaren. So lässt sich die monatliche Rate jederzeit aktuellen Lebensumständen anpassen. Zu empfehlen ist ein solches Darlehen vor allem für junge Familien, bei denen die Möglichkeit besteht, dass Kinder geboren werden und ein Einkommen zeitweise ganz oder teilweise wegfällt.
Bildrechte: Flickr Verputzt Kornelia Haslbeck CC BY 2.0 Bestimmte Rechte vorbehalten
