Immobilienmarkt in der Region Halle: Kommt die Trendumkehr?

Wohnen

Der Immobilienmarkt in Halle ist im Verlauf der letzten Jahre dem allgemeinen positiven Trend in Sachsen-Anhalt gefolgt, sowohl im Mietsektor, als auch im Eigentumssektor gibt es aktuell eine steigende Nachfrage. Die durchschnittlichen Preise für Häuser und Eigentumswohnungen sind aktuell stabil, in einigen Stadtbezirken sogar leicht gestiegen, allerdings scheint die langanhaltende Boomphase sich langsam einem Ende zu nähern.

Welche Entwicklungen sind auf dem Immobilienmarkt in Halle und der Region zukünftig zu erwarten und was sollten Personen, die Ihren Lebensmittelpunkt nach Halle verlegen wollen, in diesem Zusammenhang beachten?

Region Halle-Leipzig ist allgemein eine sehr attraktive Region

Als größte Stadt Sachsen-Anhalts bietet Halle eine große Anzahl unterschiedlichster Immobilientypen und bietet aktuell rund 240.000 Einwohnern eine Heimat. Gemeinsam mit der Nachbarstadt Leipzig sind in der Region Halle-Leipzig sogar mehr als 1 Million Einwohner ansässig, die Tendenz war in den vergangenen Jahren kontinuierlich steigend.

Grund für die Attraktivität von Halle ist nicht nur die überregionale kulturelle Bekanntheit der selbsternannten Kulturhauptstadt Sachsen-Anhalts. Besonders beliebte Stadtbezirke sind vor allem im Norden zu finden (Giebichenstein, Kröllwitz, Paulusviertel, Mühlwegviertel), aber auch immer mehr südlich der Innenstadt gelegenen Viertel werden zunehmend beliebter. Um der wachsenden Nachfrage an Wohnraum nachzukommen, hat die Stadt in den vergangenen Jahren sowohl den Wohnungsleerstand entwickelt, als auch die Bautätigkeiten erhöht. Allerdings gerät der Zuzug nach Halle in den letzten Monaten zunehmend ins Stocken.

Aktuelle Situation ist gut für Käufer und Investoren

Im Gegensatz zu anderen deutschen Städten sind die Mieten in Halle in den vergangenen Jahren nur moderat gestiegen, die aktuellen Tendenzen hingegen, deuten allerdings auf einen Trendwechsel hin. Im Gegensatz dazu wird bei Wohneigentum ein entgegengesetzter Trend sichtbar, die Preise sinken. Einerseits wird es für Käufer, die beabsichtigen Wohneigentum in Halle zu erwerben, oder eine Immobilie zu bauen, aktuell billiger, andererseits beobachten Experten aber auch einen drastischen Rückgang bei Wohnungs- und Hausverkäufen. Die Gesamtzahl der Verkäufe ist im Vergleich zu 2022 um etwa 70 Prozent gesunken, unklar ist allerdings, ob dieser Trend anhält.

Die Gründe für die aktuelle Situation sind vielfältig: steigende Baukosten, steigende Inflation, hohe Energiepreise und vor allem auch die deutlich gestiegenen Zinsen für Immobilienkredite. Der größte Rückgang bei Immobilienverkäufen ist in Halle vor allem bei Baugrundstücken zu verzeichnen. Wer also plant nach Halle oder in die Region zu ziehen und Eigentum zu erwerben oder neu zu bauen, hat derzeit gute Chancen. Auch für Investoren ist derzeit eine gute Gelegenheit, in günstige Bestandsimmobilien oder Baugrundstücke zu investieren.

Was sollten Immobilienkäufer und Mieter beachten?

Eine Investition in die eigenen vier Wände zählt in den meisten Fällen zu den kapitalintensivsten überhaupt und erfordert in der Regel die Aufnahme eines Kredits. Käufer sollten sich daher im Vorhinein gründlich über eine Baufinanzierung informieren, um einen passenden und möglichst günstigen Kredit zu erhalten. Weiterführende Tipps zur Baufinanzierung, sowie einen hilfreichen Finanzierungsrechner findet man beispielsweise auf der offiziellen Webpräsenz von Immobilienexperte Sebastian Jacobitz.

Da es sehr schwierig ist, die zukünftige Entwicklung der Kreditzinsen zu prognostizieren, kann es unter Umständen sinnvoll sein, schnell zu handeln und von den aktuell günstigen Immobilienpreisen in Halle zu profitieren.

Personen, die hingegen beabsichtigen, eine Wohnung oder ein Haus in Halle zu mieten, könnten davon profitieren, die kommenden Monate und die zukünftige Mietpreisentwicklung abzuwarten, vielleicht ist der Anstieg nur ein kurzfristiges Phänomen. Es kann sich lohnen, den Markt und das zur Verfügung stehende Angebot in der nächsten Zeit zu beobachten.

Zukünftige Entwicklung

Die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarkts in Halle und der Region Halle-Leipzig sind genauso schwer vorherzusagen, wie die allgemeine Entwicklung in Deutschland. Die politische Situation, vor allem Aspekte wie Zuwanderung, stagnierende Neubauquoten und Energiegesetze machen die Lage zusätzlich kompliziert. Auch wenn in Halle derzeit steigende Mieten und sinkende Preise vorherrschen, viele Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in den kommenden 10 Jahren stark steigen werden.

Deutschland befindet sich in einem strukturellen Wandel, von dem auch der Wohnungsmarkt stark betroffen ist. Personen, die planen, in nächster Zeit nach Halle zu ziehen, haben aber derzeit gute Chancen eine passende Immobilie zu finden, auch wenn die Verfügbarkeit in bestimmten Vierteln und Stadtteilen begrenzt ist. Im Zweifel ist es ratsam, sich so früh wie möglich nach infrage kommenden Angeboten zu suchen und im Zweifel professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Immobilienmakler mit fundierten Kenntnissen der Region sowie dem aktuellen Marktgeschehen, können den Prozess der Wohnungssuche bzw. des Immobilienerwerbs stark vereinfachen.